Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak Mayıs 2021 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Verilere göre; son bir yıl içerisinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında 70 ile 40 arasındaki artışlarla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep ve Antalya geldi.

Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Mayıs 2021 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Emlak sektörünün son bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında 70 il 40 arasındaki artış oranlarıyla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri geldi. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan 10 ilden 8’inin deniz kıyılarındaki iller olması dikkat çekti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Samsun

1.649 TL

2.812 TL 

70,5

2.

Muğla

5.006 TL

7.811 TL

56,0

3.

Düzce

1.655 TL

2.528 TL

52,8

4.

Gaziantep

2.204 TL

3.315 TL

50,4

5.

Antalya

3.177 TL

4.772 TL

50,2

6.

Aydın

2.108 TL

3.010 TL

42,8

7.

Balıkesir

2.443 TL

3.471 TL

42,1

8.

Adana

1.972 TL

2.782 TL

41,1

9.

 Sakarya

1.991 TL

2.798 TL

40,5

10.

Kayseri

1.620 TL

2.265 TL

39,8

5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı

Son 1 yılda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa izledi. 

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Antalya

3.177 TL

4.772 TL

50,0

2.

İzmir

3.397 TL

4.565 TL

34,3

3.

Ankara

2.155 TL

2.874 TL

33,3

4.

İstanbul

4.680 TL

6.068 TL

29,6

5.

Bursa

2.158 TL

2.751 TL

27,4

Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 yıl içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 75 ile 63 arasındaki artışlarla Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçesi geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Sakarya – Sapanca  

3.571 TL

6.250 TL

75,0

2.

İzmir – Urla

5.622 TL

9.588 TL

71,5

3.

İzmir – Seferihisar

3.392 TL

5.779 TL

70,0

4.

İzmir – Çeşme 

9.252 TL

15.734 TL

69,9

5.

Antalya – Döşemealtı

3.030 TL

5.150 TL

69,3

6.

Aydın – Didim 

3.284 TL

5.464 TL

66,0

7.

Tekirdağ – Marmaraereğlisi

 1.848 TL

3.053 TL

65,0

8.

Muğla – Bodrum 

8.580 TL

14.160 TL

65,0

9.

İzmir – Menderes 

4.143 TL

6.786 TL

64,0

10.

Aydın – Kuşadası 

3.505 TL

5.720 TL

63,1

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Avcılar değerleniyor

Hepsiemlak, Mayıs 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda 52 ile 45 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü oldu.

İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Avcılar

3.191 TL

4.872 TL

52,7

2.

Tuzla

3.362 TL

5.092 TL

51,5

3.

Sultangazi

2.475 TL

3.677 TL

48,6

4.

Adalar

8.165 TL

11.881 TL

45,5

5.

Beylikdüzü

3.078 TL

4.439 TL

44,2

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Etimesgut ilk sırada geliyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve mayıs ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Etimesgut liste başında yer alırken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı takip etti.

Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Etimesgut

2.106 TL

2.968 TL

41,0

2.

Polatlı

1.167 TL

1.643 TL

40,8

3.

Çankaya

3.416 TL

4.760 TL

39,4

4.

Sincan

1.460 TL

2.008 TL

37,5

5.

Gölbaşı

3.715 TL

5.000 TL

34,6

İzmir’de Urla, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 yılda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.

İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Urla

5.622 TL

9.588 TL

70,5

2.

Seferihisar

3.392 TL

5.779 TL

70,4

3.

Çeşme

9.252 TL

15.735 TL

70,1

4.

Menderes

4.143 TL

6.786 TL

63,8

5.

Çiğli

3.167 TL

4.922 TL

55,4

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların 70 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa geldi.

Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Döşemealtı

3.030 TL

5.150 TL

70,0

2.

Kemer

5.326 TL

8.396 TL

57,6

3.

Alanya

4.038 TL

6.286 TL

55,6

4.

Konyaaltı

4.698 TL

7.238 TL

54,1

5.

Muratpaşa

3.226 TL

4.773 TL

47,9

Bursa’nın mayıs şampiyonu Gemlik oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasındaki oranlarla Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Mayıs 2020 

Ort. m2 Fiyat

Mayıs 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Gemlik

1.842 TL

2.672 TL

45,1

2.

Mudanya

2.690 TL

3.571 TL

32,8

3.

Nilüfer

2.841 TL

3.742 TL

31,7

4.

Yıldırım

2.000 TL

2.390 TL

19,5

5.

Osmangazi

2.296 TL

2.736 TL

19,2

Konut fiyatları düşecek mi?

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, mayıs ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. 

İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”