Yüzde 127,5 ile büyükşehirler arasında İstanbul fiyat artışında başı çekiyor…

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar hızla artmaya devam ediyor. 3 büyükşehirde satılık konutların m2 fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre iki katına yakın arttı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 109,1 artarak 7.496 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL oldu.

Cari satış fiyatlarında artış geçen yıla göre iki katına yaklaştı

Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da raporlarda incelenen dönemde yıllık fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaştı. Aralık'ta 32 puan olan aylık fiyat artış hızının Ocak'ta 18 puana düşmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı 109,1 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 3.584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7.496 TL'ye ulaştı.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi ()

Üç büyük ilde de satış fiyatı artış hızı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Türkiye genelinde olduğu gibi üç büyük ilde geçen aya göre bir miktar yavaşlasa da yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul'da 21,9, Ankara'da 15, İzmir'de 17,4 puan yükseldi. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 10.900 TL’ye, Ankara'da 4.888 TL’ye ve İzmir'de 8.365 TL’ye yükseldi.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin 141,3, İstanbul 127,5, Aydın 124,1, Diyarbakır 122,1 ve Muğla’dır 119,6. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa 78, Eskişehir 77,2, Erzurum 75,8, Malatya 73,9 ve Van 71,3 oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ocak

İzmir’de ilçe düzeyindeki satış fiyatı artış hızlarında büyük farklılık gözlemlenirken, Bayraklı, Ödemiş ve Tire’de artış oranı 70’in altında kaldı

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir’in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı. Önceki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü. İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü gibi büyük farklılıklar izlendi. İzmir’de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Ekim arasında sürekli düştü, 2019 Kasım-2020 Aralık arasında ise sürekli yükseldi. Takip eden dönemde 2021 Eylül’e kadar satış fiyatlarının artış oranı 37 civarında düzeyinde yatay seyretti. Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında 94’e ulaştı.

Şekil 10: İzmir’de yıllık satış fiyatı artış oranı ()

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçe düzeyindeki satış fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar 136,3 olurken, Seferihisar’ı, sırasıyla, Karaburun 131,6, Dikili 124,7,  Aliağa 120,3 ve Çeşme 118,4 takip etmektedir. Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı’da yüzde 61,1 görülmekte, sırasıyla, Ödemiş 66,6, Tire 69,1, Konak 73,5 ve Karabağlar 75,9 en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda TÜFE’nin yaklaşık 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna göre, İzmir’in ilçelerindeki reel satış fiyatı artış oranı 12 ve 87 arasında değişmektedir. 2022 Ocak itibarıyla ortalama satılık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Çeşme (29.264 TL), Güzelbahçe (18.333 TL) ve Urla’dır (18.055 TL). En düşük satılık m2 fiyatı ise Ödemiş (4.166 TL), Bayındır (4.466 TL) ve Tire’de (4.618 TL) ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre satış fiyatı artış oranları – 2022 Ocak

İlçe

2021 Ocak satış m2 fiyat

2022 Ocak kiralık m2 fiyat

Yıllık satış fiyatı değişim oranı ()

Seferihisar

4.655

11.000

136,3

Karaburun

5.577

12.916

131,6

Dikili

4.278

9.615

124,7

Aliağa

3.167

6.975

120,3

Çeşme

13.400

29.264

118,4

Foça

6.061

13.125

116,6

Menderes

5.152

10.909

111,8

Torbalı

2.500

5.242

109,7

Çiğli

3.667

7.650

108,6

Urla

8.750

18.055

106,3

Menemen

3.162

6.521

106,2

Bayındır

2.185

4.466

104,4

Güzelbahçe

9.091

18.333

101,7

Narlıdere

8.333

16.666

100,0

Bergama

2.516

5.000

98,7

Gaziemir

5.357

10.223

90,8

Karşıyaka

5.493

10.416

89,6

Buca

3.601

6.766

87,9

Bornova

5.631

10.454

85,7

Kemalpaşa

3.091

5.597

81,1

Selçuk

3.140

5.600

78,4

Balçova

4.850

8.625

77,8

Karabağlar

3.383

5.953

75,9

Konak

4.062

7.049

73,5

Tire

2.730

4.618

69,1

Ödemiş

2.500

4.166

66,6

Bayraklı

4.414

7.113

61,1