Son 1 Yılda Yatırımın Seyri Deniz Kenarına Yöneldi

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak Mayıs 2021 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Verilere göre; son bir yıl içerisinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında 70 ile 40 arasındaki artışlarla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep ve Antalya geldi. Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Mayıs 2021 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Emlak sektörünün son bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında 70 il 40 arasındaki artış oranlarıyla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri geldi. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan 10 ilden 8’inin deniz kıyılarındaki iller olması dikkat çekti.   Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Samsun 1.649 TL 2.812 TL  70,5 2. Muğla 5.006 TL 7.811 TL 56,0 3. Düzce 1.655 TL 2.528 TL 52,8 4. Gaziantep 2.204 TL 3.315 TL 50,4 5. Antalya 3.177 TL 4.772 TL 50,2 6. Aydın 2.108 TL 3.010 TL 42,8 7. Balıkesir 2.443 TL 3.471 TL 42,1 8. Adana 1.972 TL 2.782 TL 41,1 9.  Sakarya 1.991 TL 2.798 TL 40,5 10. Kayseri 1.620 TL 2.265 TL 39,8     5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı Son 1 yılda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa izledi.    5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Antalya 3.177 TL 4.772 TL 50,0 2. İzmir 3.397 TL 4.565 TL 34,3 3. Ankara 2.155 TL 2.874 TL 33,3 4. İstanbul 4.680 TL 6.068 TL 29,6 5. Bursa 2.158 TL 2.751 TL 27,4     Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 yıl içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 75 ile 63 arasındaki artışlarla Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçesi geldi.   Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021 Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Sakarya – Sapanca   3.571 TL 6.250 TL 75,0 2. İzmir – Urla 5.622 TL 9.588 TL 71,5 3. İzmir – Seferihisar 3.392 TL 5.779 TL 70,0 4. İzmir – Çeşme  9.252 TL 15.734 TL 69,9 5. Antalya – Döşemealtı 3.030 TL 5.150 TL 69,3 6. Aydın – Didim  3.284 TL 5.464 TL 66,0 7. Tekirdağ – Marmaraereğlisi  1.848 TL 3.053 TL 65,0 8. Muğla – Bodrum  8.580 TL 14.160 TL 65,0 9. İzmir – Menderes  4.143 TL 6.786 TL 64,0 10. Aydın – Kuşadası  3.505 TL 5.720 TL 63,1     İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Avcılar değerleniyor Hepsiemlak, Mayıs 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda 52 ile 45 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü oldu.   İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Avcılar 3.191 TL 4.872 TL 52,7 2. Tuzla 3.362 TL 5.092 TL 51,5 3. Sultangazi 2.475 TL 3.677 TL 48,6 4. Adalar 8.165 TL 11.881 TL 45,5 5. Beylikdüzü 3.078 TL 4.439 TL 44,2     Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Etimesgut ilk sırada geliyor Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve mayıs ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Etimesgut liste başında yer alırken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı takip etti.   Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Etimesgut 2.106 TL 2.968 TL 41,0 2. Polatlı 1.167 TL 1.643 TL 40,8 3. Çankaya 3.416 TL 4.760 TL 39,4 4. Sincan 1.460 TL 2.008 TL 37,5 5. Gölbaşı 3.715 TL 5.000 TL 34,6     İzmir’de Urla, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 yılda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.   İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Urla 5.622 TL 9.588 TL 70,5 2. Seferihisar 3.392 TL 5.779 TL 70,4 3. Çeşme 9.252 TL 15.735 TL 70,1 4. Menderes 4.143 TL 6.786 TL 63,8 5. Çiğli 3.167 TL 4.922 TL 55,4     Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların 70 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa geldi.   Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Döşemealtı 3.030 TL 5.150 TL 70,0 2. Kemer 5.326 TL 8.396 TL 57,6 3. Alanya 4.038 TL 6.286 TL 55,6 4. Konyaaltı 4.698 TL 7.238 TL 54,1 5. Muratpaşa 3.226 TL 4.773 TL 47,9     Bursa’nın mayıs şampiyonu Gemlik oldu Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasındaki oranlarla Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.   Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe   Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim 1. Gemlik 1.842 TL 2.672 TL 45,1 2. Mudanya 2.690 TL 3.571 TL 32,8 3. Nilüfer 2.841 TL 3.742 TL 31,7 4. Yıldırım 2.000 TL 2.390 TL 19,5 5. Osmangazi 2.296 TL 2.736 TL 19,2   Konut fiyatları düşecek mi? Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, mayıs ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz.    İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”